अमेरिकामा एकल आवासीय घरको मूल्य बढ्दो, नेपाली मूलका अमेरिकन समेत प्रभावित
प्रकाशित मिति : कार्तिक ११, २०८२ मंगलबार
अमेरिकामा घरको आपूर्ति सुधार हुँदै गए पनि एकल आवासीय घरहरूको मूल्य फेरि बढ्न थालेको छ । यसले धेरै सम्भावित खरिदकर्ताहरू तथा विशेष गरी नेपाली आप्रवासी समुदायका लागि पनि घर किन्न अझै चुनौतीपूर्ण बनाएको छ।
फेडेरल हाउजिङ फाइनान्स एजेन्सी (एफएचएफए) का अनुसार महिना-दर-महिनाको आधारमा अमेरिकामा घरको मूल्य मासिक रूपमा ० दशमलव ४ प्रतिशतले वृद्धि भएको छ। गत जुलाई महिनाको तथ्याङ्क पनि संशोधन गरी स्थिर रहेको देखाइएको छ। वर्षको तुलनामा हेर्दा अगस्टमा घरको मूल्य २ दशमलव ३ प्रतिशतले बढेको छ, जुलाईको वृद्धिदर पनि यही थियो।
अर्थशास्त्रीहरूका अनुसार वर्षको सुरुवातमा धितो दरमा वृद्धि भएपछि माग घटेको थियो, जसले आपूर्तिमा सुधार ल्यायो। नेशनल एसोसिएसन अफ रियल्टर्सको तथ्याङ्क अनुसार गत सेप्टेम्बरमा विद्यमान घरहरूको भण्डार १४ प्रतिशतले बढेर १५ दशमलव ५ लाख युनिट पुगेको छ। यद्यपि, अमेरिकी सरकारको अस्थायी शटडाउनका कारण नयाँ आवास आपूर्तिसम्बन्धी सेप्टेम्बरको तथ्याङ्क सार्वजनिक हुन सकेको छैन।
नयाँ आवास आपूर्ति अगस्टमा अलिक घटे पनि यो सन् २००७ को अन्त्यतिरको स्तरकै वरिपरि छ। तर, उच्च मूल्यका कारण धेरै परिवार (विशेष गरी नयाँ आप्रवासी र मध्यम आय भएकाहरू) घर खरिदमा हिचकिचाइरहेका छन्।
फ्रेडी म्याकका अनुसार लोकप्रिय ३० वर्षे स्थायी धितो दर अहिले ६ दशमलव १९ प्रतिशतमा झरेको छ, जुन जनवरीमा ७ दशमलव ०४ प्रतिशत पुगेको थियो। तर यो घट्दो दरले पनि घर खरिद ऋणको मागमा खासै प्रभाव पारेको छैन।
अर्थशास्त्रीहरूले यसलाई सुस्त श्रम बजारसँग जोड्दै रोजगारी स्थिर नभएसम्म सम्भावित खरिदकर्ताहरू बजारमा फर्किने सम्भावना कम रहेको बताएका छन् ।
एफएचएफएका अनुसार अगस्टमा घर मूल्य वृद्धिको मुख्य कारण मिडल अटलान्टिक क्षेत्र (न्युयोर्क, न्युजर्सी, पेनसिल्भेनिया आदि) मा आएको तीव्र सुधार हो। साथै, दक्षिण अटलान्टिक, न्यु इङ्गल्यान्ड, इस्ट नर्थ सेन्ट्रल, इस्ट साउथ सेन्ट्रल र माउन्टेन क्षेत्रहरूमा पनि मूल्य वृद्धि देखिएको छ।