ब्याजदर वृद्धिले घटायो धितो कर्जाको माग; जोखिमयुक्त ‘एआरएम’ कर्जातर्फ ग्राहकको आकर्षण बढ्दो
प्रकाशित मिति : ७ आश्विन २०८३, बुधबार
Photo: Kurt Hänel/ Unsplash
गत साता घर कर्जाको ब्याजदर सन् २०२४ पछिकै उच्च बिन्दुमा पुगेपछि कर्जाको माग पुनः घटेको छ। ब्याजदर महँगो भएसँगै धेरै ऋणीहरू तुलनात्मक रूपमा जोखिमयुक्त मानिने ‘एडजस्टेबल-रेट मोर्गेज’ कर्जातर्फ आकर्षित हुन थालेका छन्।
‘मोर्गेज बैङ्कर्स एसोसिएसन’को मौसम अनुकूलित सूचकांक अनुसार, अघिल्लो साताको तुलनामा कुल कर्जा आवेदनको परिमाण १.५ प्रतिशतले घटेको छ।
२० प्रतिशत प्रारम्भिक भुक्तानी गरिएका र ८ लाख ३२ हजार ७ सय ५० अमेरिकी डलर वा सोभन्दा कम सीमा भएका ३० वर्षे स्थिर कर्जाको औसत ठेक्का ब्याजदर ६.९७ प्रतिशतबाट बढेर ७.१२ प्रतिशत पुगेको छ। यसका साथै, ओभरहेड तथा ओरिजिनेसन शुल्कसहितको पोइन्ट्स पनि ०.७२ बाट बढेर ०.७३ पुगेको छ।
घर कर्जा रिफाइनान्सको लागि परेको आवेदनमा अघिल्लो साताको तुलनामा ३ प्रतिशतले गिरावट आएको छ, जुन गत वर्षको सोही अवधिको तुलनामा ६२ प्रतिशतले कम हो। यो सन् २०२५ को फेब्रुअरी यताकै सबैभन्दा तल्लो स्तर हो। गत वर्षको सोही समयमा ३० वर्षे स्थिर कर्जाको ब्याजदर अहिलेको भन्दा ७८ बेसिस पोइन्टले कम थियो।
त्यसैगरी, नयाँ घर खरिदका लागि गरिने कर्जा आवेदन साताभरिमा १ प्रतिशतले घट्नुका साथै गत वर्षको सोही अवधिको तुलनामा ११ प्रतिशतले घटेको छ। वसन्त ऋतुपछिको दोस्रो ठूलो कारोबार हुने शरद ऋतुको घरजग्गा बजार अहिले सुरु भइसकेको भए पनि उच्च ब्याजदरका कारण खरिदकर्ताहरू पछि हट्न थालेको घरजग्गा व्यवसायीहरूले बताएका छन्।
खरिदकर्ता र वर्तमान घरधनीहरू जहाँबाट हुन्छ बचत गर्ने उपायको खोजीमा छन्, जसका कारण उनीहरू जोखिमयुक्त मानिने ‘एडजस्टेबल-रेट मोर्गेज’ तर्फ आकर्षित भइरहेका छन्।
एमबीएका वरिष्ठ उपाध्यक्ष तथा मुख्य अर्थशास्त्री माइक फ्रातन्टोनीका अनुसार, “स्थिर ब्याजदर धेरै माथि पुगेपछि धेरै ऋणीहरूले एआरएम विकल्प रोजेका छन्। ‘५/१ एआरएम’ को ब्याजदर स्थिर कर्जाको भन्दा एक प्रतिशतभन्दा बढीले सस्तो भएकाले कुल कर्जा आवेदनमा एआरएमको हिस्सा बढेर ९.८ प्रतिशत पुगेको छ।”
अघिल्लो साता एआरएमको हिस्सा ८.४ प्रतिशत मात्र थियो। कोभिड महामारीका सुरुवाती वर्षहरूमा, जब ब्याजदर हालसम्मकै न्यून बिन्दुमा झरेको थियो, त्यतिबेला एआरएमको हिस्सा मुस्किलले ३ प्रतिशत मात्र थियो। एआरएम कर्जामा १० वर्षसम्म ब्याजदर स्थिर रहन सक्छ, तर सो अवधि सकिएपछि बजारको उतारचढाव अनुसार ब्याजदर घटबढ हुने गर्छ।